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住宅ローンで住宅を買い替えた場合の特例

一定条件を満たす新しい住宅を住宅ローンで買い換えた場合に、保有していたマイホームの譲渡損が発生した場合。
他の所得と通算し、残った損失を翌年以降3年間繰り越せる制度があります。

「居住用財産の買換え等の場合の損益通算・譲渡損失の繰越控除の特例」
といいます

つまり、住宅を買い換える際に適用できる税制上の特例。
以前の住宅を売って損失が出た際、その損失を給与所得等、他の所得から差し引くことができます。
差し引けなかった損失は、最長3年間にわたって給与等、他の所得から差し引くことができます。

住宅売却に伴う損失を軽減する措置と言えます。


この特例を受けるには、平成18年12月31日までに、現在の自宅を売却しておくことが前提条件です。
 
 
1.住宅ローンは、住宅を買い換えた年の年末に、残高があること。

2.金融機関等から借り入れた住宅ローンで、返済期間が10年以上あること

3.購入した住宅は、50平方メートル以上あること

4.合計所得金額が3000万円以下。

5.売却の前年、前々年に、住宅譲渡に関する税制上の特例を受けていないこと

などが主な条件です。
以上を参考にしてください。詳細に関して、条件に当てはまるかどうかは、税理士さんや税務署などで確認されることをお勧めします。

少なくとも、この措置は、今年いっぱいですので、住宅買い替えを考えている人は、ぜひ活用すべきです。

 


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