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 → 住宅ローン・住宅購入の研究(審査・シュミレーション・借換)

 → グッド住宅ローン(フラット35)について説明

住宅ローン借り換え(借換)

住宅ローンの借り換え(借換)について

 住宅ローンを新規で組むときは、銀行の比較などいろいろ検討されたと思います。
 しかし、住宅ローンは、借り入れ期間35年など(最近では50年ローンもありますが)の長期のローンです。一度組んだ住宅ローンは、メンテナンスフリー(ほったらかし)というのは、よくありません。

 なぜなら、長期の住宅ローンであれば、景気の変動によって金利も変わってくるので、
借り換え(見直し)をした方がメリットがある場合があります。

まず以下の景気のサイクルを見てください。

1958年(昭和33年)〜1961年(昭和36年):岩戸景気
1963年(昭和38年)〜1964年(昭和39年):オリンピック景気
1965年(昭和40年)〜1970年(昭和45年):いざなぎ景気
1986年(昭和61年)〜1991年(平成 3年):平成景気

 過去50年程度の景気のサイクルです。
もちろん景気のいい時期、悪い時期があります。
50年間の間に様々な変化があります。

 もちろん今後も景気は、変化していくでしょう。
つまり、長期のローンを組んでいる間に金利も変化していくはずです。
一度組んだ住宅ローンが、完済まで見直さずに(借り換えをせずに)、
他の住宅ローンよりもメリットがあり続けるという保証はありません。

 今後は、どちらかというと金利が下落するよりも、上昇する可能性のほうが高いと考える人のほうが多いようです。

 変動金利から、長期の固定金利へ借り換えを検討する人も増えてきています。
また、変動金利でも、現在は、各金融機関も顧客獲得の競争が激しく、金利優遇が、以前に比べて大幅にしかも「全期間」で優遇してくれる可能性もあり、(一時期の住宅ローンの金利優遇は、当初5年間などの一時的なものが多かったため)変動金利 → 変動金利 の借り換えでもメリットがある場合も大いにあります。

  → 住宅ローン・住宅購入の研究のトップページへ
  (上記サイト内借り換え(借換)についてのページへ)

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